走进西昌市新村街道南山社区丁家坝安置小区，曾经物业真空、环境杂乱、安保薄弱的景象已彻底改观：智慧门禁有序运行、停车规范、楼道整洁、居民议事氛围浓厚。这个拥有1915户、5724人的大型拆迁安置小区，在物业撤场、治理陷入停滞的困境中，以党建为核心、科技为支撑、共治为路径，走出一条可复制的安置小区治理新路。

丁家坝小区2020年10月回迁，居住人员复杂、流动性大，三年物业过渡期后，原物业因长期亏损于2025年8月退出，小区管理一度“真空”，居民意见强烈。在新村街道党工委指导下，南山社区临危受命，以“党建引领、科学赋能、多元共治”为总抓手，快速破局。

党建强基，筑牢治理“主心骨”

社区成立“创特色”项目领导小组，书记主任牵头，统筹政策、资金与监管;发动小区党员亮身份、作表率，构建“街道—社区—小区—楼栋”四级组织体系，把党组织建在治理一线，快速稳民心、集民意、纾民扰。

协商聚智，搭建共治“连心桥”

依托“有事来协商”机制，先后召开5场协调会、3场物业遴选洽谈会、1场业主大会，形成“民事民议、民事民办”格局。通过民主决策，选定四川民望科技集团以信托制物业模式进驻，从制度上破解“收费不透明、服务不对等”难题。

科技赋能，打造智慧“新引擎”

以“智慧社区创特色项目”为契机，改造服务驿站、智慧养老设施，布设信息化设备，搭建街道、社区、居民三级可视化平台，实现网格化管理、公共服务与居民自治智慧升级;打造智慧食堂、停车、政务应用，为基层减负增效。

信义为本，构建阳光“新生态”

推行信托制物业，设立共管账户、开发微信小程序，实现物业收支全公开、预算透明可查，业主随时监督。新物业进驻后，居民积极配合，集中收费期物业费收缴率达70%;社区同步推进电梯维保、消防更新、充电桩建设等民生整改，小区面貌焕然一新。

如今，丁家坝小区已从“治理洼地”变为“和谐高地”：党建引领作用凸显、居民自治意识增强、服务设施全面改善、社区文化氛围浓厚。这一实践证明，大型拆迁安置小区治理，必须坚持党建引领为核心、智慧建设为路径、多方协同为保障、文化建设为灵魂，方能实现从“居民空间”到“生活共同体”的转变。